Altan, uterum, skärmtak
Det behövs oftast inget bygglov för en altan eller terrass vid en villa eller radhus. Däremot kan det krävas för uterum.
Altaner
Altaner är bygglovsbefriade om de inte är högre än 1,8 meter och byggs inom 3,6 meter från exempelvis en villa eller radhus. Altanen får inte heller placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannarna medger det. Altaner inom de här begränsningarna får strida mot gällande detaljplan eller områdesbestämmelser. Men är området eller byggnaden utpekad som särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt krävs alltid bygglov. Altaner som är högre än 1,8 meter eller byggs inom 3,6 meter från huset kräver oftast bygglov.
Mer information om kulturhistoriska byggnader och miljöer
Bygglovsguide för altan
Boverkets webbplats
Uterum
Ett nytt uterum kräver oftast bygglov. Inom detaljplanerat område är det bara om uterummet kan räknas som friggebod eller attefallstillbyggnad som det är bygglovsbefriat. Även om en attefallsbyggnad är bygglovsbefriad krävs en anmälan och startbesked innan du får påbörjar dina åtgärder. Utanför detaljplanerat område är en liten tillbyggnad eller en mindre friliggande byggnad (komplementbyggnad) oftast bygglovsbefriad och inte heller anmälningspliktig.
Inglasning av en befintlig uteplats under tak kräver oftast bygglov eftersom det räknas som en fasadändring, oavsett om uteplatsen är fristående eller i direkt anslutning till huvudbyggnad. Men inom detaljplanerat område krävs bara bygglov om åtgärden väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Bedömning görs i varje enskilt fall. Utanför detaljplanerat område krävs inte bygglov för fasadändringar.
Tänk på att ett uterum inte får användas som bostad utan ska vara avgränsat från den övriga bostaden med en tydlig klimatskärm, så som yttervägg och dörr. Ett uterum har inte isolering eller permanenta uppvärmningsanordningar. Önskar du exempelvis installera ett element i ditt uterum förändras användningssättet och därför även byggreglerna. Detta kan till exempel innebära krav på energihushållning.
Mer information om friggebod och attefallshus
Bygglovsguide för uterum som är en tillbyggnad
Bygglovsguide för friliggande uterum
Exempelritning på uterum
Boverkets webbplats
Skärmtak
Det är tillåtet att bygga ett skärmtak över en uteplats, balkong eller entré till en villa eller radhus om taket inte är större än 15 kvadratmeter tillsammans med andra skärmtak på din tomt.
Men skärmtak får inte monteras närmare tomtgränsen än 4,5 meter om inte grannen godkänner placeringen. Vi rekommenderar att grannens godkännande sker skriftligt för att undvika eventuella missförstånd i framtiden. Planerar du bygga skärmtaket närmare tomtgränsen än 4,5 meter mot gata eller park krävs bygglov.
Handlingar till din bygglovsansökan eller anmälan
- Situationsplan skala 1:400. På situationsplanen ska du rita in byggnaden/åtgärden och ange bredd och längd samt placeringsmått.
Ladda ner kartunderlag till din situationsplan. - Planritning skala 1:100. På planritningen ska du rita in till exempel rumsfunktioner, fönster- och dörröppningar samt väggtjocklekar.
- Fasadritning skala 1:100. På fasadritningen ska du rita in hur byggnaden/åtgärden ser ut utifrån (byggnadens utsida = fasad). Du ska redovisa alla fasader med marknivå.
- Kontrollplan.
Mer information om kontrollplan.
Varsamhetsbestämmelser
Detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla så kallade varsamhetsbestämmelser. Dessa kan gälla till exempel inom kulturhistoriskt intressanta miljöer. Det innebär att i dessa områden kan det behövas bygglov för åtgärder som annars inte kräver detta. Du kan även behöva söka strandskyddsdispens om tomten ligger i närheten av vatten.